Nouveaux hôtels : Marrakech

Le suivi de la rédaction couvre 29 hôtels à Marrakech, du riad de cinq chambres de la médina au resort golfique de plusieurs centaines d'hectares. Le calendrier s'étale de 2015 à 2030. Le quartier fait ici la différence plus que l'enseigne : on dort à pied des souks, dans la ville nouvelle de Guéliz, dans la Palmeraie ou à vingt minutes de route, au pied de l'Atlas, et le tarif suit la distance.

Que faire à Marrakech ?

Un week-end à Marrakech

La place Jemaa el-Fna change entre le jour et la nuit : charmeurs de serpents et jus d'orange pressé l'après-midi, conteurs, musiciens et stands de cuisine à la tombée du soir. De là, le Palais de la Bahia, palais du XIXe siècle aux jardins soignés, se rejoint à pied, et les Tombeaux Saadiens sont tout proches. Le Jardin Majorelle et le musée Yves Saint Laurent voisin demandent une à deux heures.

Une semaine à Marrakech

La vallée de l'Ourika, à environ une heure de route dans l'Atlas, ajoute cascades et villages berbères. C'est sur cet axe que s'implantera Nikki Beach, à environ vingt minutes de l'aéroport. Le désert d'Agafay et le lac Lalla Takerkoust font une excursion d'une journée plus proche de la ville. Les cascades d'Ouzoud et le plateau du Kik demandent un séjour plus long.

Au sud de la ville, les golfs d'Al Maaden et d'Assoufid structurent une partie de l'offre hôtelière de la périphérie, détaillée plus bas. Pour prolonger le voyage, le guide couvre aussi Essaouira, Agadir et Casablanca, et l'ensemble du pays est réuni sur la page Maroc.

Où dormir à Marrakech ? Le guide par quartier

La médina : riads et petites adresses

C'est là que se concentre le plus grand nombre d'ouvertures récentes de petit format, presque toutes issues de restaurations.

Riad Nashira & Spa est la dernière ouverture de la ville : le judoka Teddy Riner l'a inauguré le 3 avril 2026 avec Olivia et Philippe Véran. Il compte 17 chambres et suites, un hammam traditionnel, un spa et trois piscines, à une dizaine de minutes à pied de Jemaa el-Fna.

Nobu Riad Marrakech, ouvert en novembre 2024, occupe une maison de marchand de 400 ans restaurée pendant quatre ans par les propriétaires du Nobu Hotel. Six suites seulement, une piscine chauffée sur le toit, un hammam, et un tarif d'appel de 22 500 MAD la nuit, le plus élevé du lot. La place Jemaa el-Fna est à deux minutes à pied.

IZZA a réuni sept riads en une adresse de 14 chambres, ouverte en octobre 2023, avec une collection de plus de 300 œuvres d'art contemporain, dont des pièces de Sebastião Salgado et de Refik Anadol, et une salle de sport équipée Peloton et Tonal. Dar Al Dall, This Time Tomorrow propose cinq résidences dans la partie la plus ancienne de la médina, au 93-97 Kâat Benahid, à environ 250 m de la place Moukef. Sept ans de rénovation ont précédé l'ouverture en 2025, menée avec les studios Trab Design et RecDi8.

Quatre autres adresses reposent sur l'idée d'un décor signé. Riad Rosemary, dans le quartier calme de Riad Zitoun Jdid, près du Palais Bahia, a été rachetée en 2021 par Laurence Leenaert, fondatrice de la marque LRNCE : céramique de Safi, terre cuite peinte à la main, cinq chambres réservées aux adultes autour d'un jacaranda centenaire. L'Hôtel Marrakech by Jasper Conran est le premier projet hôtelier du designer britannique, qui en est propriétaire et décorateur : cinq suites dans un ancien riad caïdal du XIXe siècle, autour d'un jardin et d'une piscine, depuis 2016. Riad Brummell Medina, un palais du XIXe siècle restauré par l'architecte Claudia Raurell dans une ruelle tranquille, compte cinq chambres et une annexe avec piscine pensée pour les groupes. La Brillante, ouvert en décembre 2019 à deux pas du Palais Bahia, est le premier hôtel de la collection indépendante Une Histoire Particulière : six chambres et suites, piscine et jacuzzi en cour intérieure.

Dans la partie nord de la médina, Riad Jardin Secret, sept chambres dans le quartier Dar el Bacha, a été restauré par un couple parisien venu de la mode, Cyrielle Rigot et Julien Tang, et sert depuis de lieu de résidences d'artistes. À partir de 1 640 MAD. Riad XO, 12 chambres rénovées fin 2023 avec le designer Soufiane Assouani, se trouve à une quinzaine de minutes à pied de Jemaa el-Fna dans le quartier Bab Kechich ; il revendique une autonomie solaire et adhère à 1% for the Planet, et son tarif d'appel, 1 050 MAD, est le plus bas de la sélection.

Du côté de Bab Doukkala, Riad Elegancia a rouvert en juillet 2021 après une rénovation complète, avec 11 chambres. Il appartient à Cenizaro, qui exploite La Maison Arabe, et partage avec elle un country club et une piscine dans la Palmeraie. Le Pavillon de la Kasbah, à l'entrée du quartier de la Kasbah, offre dix chambres thématiques inspirées des épices marocaines, un spa, deux restaurants, un ascenseur et un accès pour personnes à mobilité réduite, rare pour un riad de ce secteur.

L'Hivernage, entre médina et Guéliz

Quartier de grands hôtels et de résidences, entre les remparts et la ville nouvelle. Nobu Hotel Marrakech, première adresse africaine de la marque, a ouvert le 23 janvier 2023 dans un ancien hôtel-spa entièrement transformé : 71 suites, un spa parmi les plus vastes du groupe, un rooftop avec piscine et bar à sushi. La place Jemaa el-Fna est à une quinzaine de minutes à pied.

W Marrakech, ouvert en mars 2018, a introduit la marque lifestyle de Marriott en Afrique du Nord. Il compte 148 chambres et suites et mise sur un design contemporain qui tranche avec le registre orientaliste de la ville. Le projet suivant dans le quartier est Ascott Hivernage Marrakech : 100 studios et appartements d'une ou deux chambres, annoncés pour 2028 près du Palais des Congrès.

Guéliz et le quartier Majorelle

La ville nouvelle est plus commerçante que la médina, avec des rues larges et des restaurants contemporains. Pestana CR7 Marrakech, 174 chambres sur M Avenue, a ouvert en mars 2022 : c'est la troisième adresse de la coentreprise entre le groupe portugais Pestana et Cristiano Ronaldo, après Madrid et New York. Radisson Blu Hotel, Marrakech Carré Eden, premier Radisson Blu du Maroc, occupe depuis mai 2016 l'emplacement de l'ancien marché central. Il compte 198 chambres, un spa de 750 m² et douze salles de réunion, ce qui le tourne vers la clientèle d'affaires.

À côté du jardin Majorelle, rue Al Madina, Maison Brummell Majorelle tient en huit chambres. Son architecture Art déco cubiste, signée Bergendy Cooke et Amine Abouraoui, change du riad classique. L'adresse date de 2023, comme sa jumelle de la médina, et appartient à l'hôtelier barcelonais Christian Schallert. Reste à venir The Unlimited Collection Hotel Marrakech, 90 chambres lifestyle d'Ascott, pour 2027.

La Palmeraie et le Triangle d'Or

La Palmeraie, en périphérie nord, aligne maisons d'hôtes et domaines au milieu des palmiers. Palais Ronsard y a ouvert en mars 2019 : un palais Art déco et revival mauresque décoré par Gil Dez, 22 chambres et suites plus six pavillons avec piscine, à vingt minutes de route de la médina, membre Relais & Châteaux (à partir de 3 830 MAD). Jnane Rumi, à la lisière de la Palmeraie et à environ cinq minutes de la médina, a ouvert en avril 2025 dans une résidence du milieu du XXe siècle dessinée par Charles Boccara. Onze chambres, un parc de plus de 150 palmiers, oliviers et pistachiers centenaires, une cuisine franco-marocaine signée Karin Gaasterland.

Deux marques de Hilton arrivent ici. DoubleTree by Hilton Marrakech La Palmeraie prévoit 228 chambres pour 2028 ; l'avancement du chantier n'est pas documenté publiquement. Eden Palm Marrakech, Curio Collection by Hilton vise 2029 au sein du domaine Eden Palm Estate, avec 62 chambres.

Golfs et domaines en périphérie

Mandarin Oriental, Marrakech a ouvert en octobre 2015 : 63 villas et suites sur vingt hectares d'oliviers centenaires, à une dizaine de minutes de la médina, presque toutes avec piscine privée (à partir de 6 000 MAD). The Oberoi, Marrakech, ouvert le 1er décembre 2019, compte 84 chambres, suites et villas sur 28 acres de jardins, dont 76 avec piscine privée, face à l'Atlas (à partir de 6 180 MAD). Park Hyatt Marrakech, 130 chambres et suites, n'a ouvert qu'en juillet 2024, treize ans après l'annonce du projet, sur le golf d'Al Maaden à une quinzaine de kilomètres de la médina. Il s'écarte volontairement du registre orientaliste (à partir de 6 600 MAD). Fairmont Royal Palm Marrakech est un cas à part : un domaine golfique de 231 hectares, exploité auparavant sous enseigne Beachcomber, passé sous la marque Fairmont en mai 2017 après le rachat du groupe par Accor. Il compte 134 chambres et suites, dix villas Prince et 94 résidences privées, à environ 12 km du centre et dix minutes de l'aéroport.

Au sud, Amerruk, Marrakech, Autograph Collection a ouvert en 2026 dans l'ancien Palais Paysan, à vingt ou trente minutes de la ville, dans la zone rurale de Tameslouht : 22 chambres, première Autograph Collection du Maroc. Kimpton Marrakech, 67 chambres, doit ouvrir au quatrième trimestre 2026 à environ sept kilomètres de l'aéroport, en franchise avec Sirayane Hospitality. Virgin Limited Edition Marrakech construit sa deuxième adresse marocaine sur un domaine de 10 hectares, au sein d'une ferme biologique de 40 hectares dont les agrumes, les oliviers et le potager alimentent les tables : 37 suites, dont 22 attendues début 2027.

Trois projets restent plus flous. St. Regis Marrakech Resort, 80 chambres et villas dans le complexe golfique d'Assoufid (252 hectares), annoncé en 2019 pour 2024 puis repoussé, n'a pas de nouvelle date confirmée. Ritz-Carlton Residences & Resort Marrakech, 220 millions de dollars sur le Jnan Amar Polo Resort, route d'Amezmiz, associe 80 chambres et suites hôtelières à 85 villas résidentielles, sans date. Nikki Beach Resort & Spa Marrakech prévoit pour 2028 plus de 100 suites et plus de 50 villas de marque autour d'un beach club, route de l'Ourika.

Des projets sans emplacement communiqué

Trois grands projets n'ont pas encore d'adresse précise dans l'agglomération. Delano Hotel & Residences Marrakech a été signé le 22 avril 2026 entre Ennismore et le promoteur marocain YAMED : 130 chambres et suites plus environ 80 villas de marque, pour 2030, avec le cabinet Elastic Architects. Rixos Marrakech prévoit plus de 400 chambres et une soixantaine de villas sur 26 hectares en tout compris, et Aliée Marrakech, orienté bien-être et famille, 150 chambres et une cinquantaine de villas sur 14 hectares. Les deux ont été annoncés le 7 novembre 2025 avec Groupe Alliances, dans un plan d'environ 3 milliards de dirhams qui inclut aussi Larache. Aucune date n'est confirmée pour l'un ni l'autre.

Quel hôtel à Marrakech selon votre séjour ?

Pour un premier séjour dans la médina

Un riad à quelques minutes de Jemaa el-Fna : Riad Nashira & Spa pour un spa et trois piscines, Nobu Riad Marrakech pour six suites, ou L'Hôtel Marrakech by Jasper Conran pour la décoration d'un seul créateur.

Pour un couple qui cherche de l'espace

Mandarin Oriental et The Oberoi donnent chacun une piscine privée à la grande majorité de leurs unités, sur des domaines qui dépassent vingt hectares ou vingt-huit acres.

Pour une escapade urbaine

Guéliz et l'Hivernage conviennent mieux quand on veut dîner et faire des boutiques à pied : Pestana CR7, W Marrakech, Nobu Hotel.

Questions fréquentes

Quel est l'hôtel le plus récent ouvert à Marrakech ?

Riad Nashira & Spa, ouvert le 3 avril 2026 dans la médina par le judoka Teddy Riner et ses associés Olivia et Philippe Véran. Il compte 17 chambres et suites. Amerruk, Marrakech, Autograph Collection, dans la zone rurale au sud de la ville, a aussi ouvert en 2026.

Quels hôtels ouvrent prochainement à Marrakech ?

Kimpton Marrakech, au quatrième trimestre 2026, puis Virgin Limited Edition début 2027 pour ses 22 premières suites, et The Unlimited Collection en 2027. Suivent Ascott Hivernage et DoubleTree La Palmeraie en 2028, Eden Palm en 2029 et Delano en 2030. Le St. Regis, le Ritz-Carlton, Rixos et Aliée n'ont pas de date confirmée.

Quel quartier choisir pour dormir à Marrakech ?

La médina pour marcher jusqu'aux souks et à Jemaa el-Fna, Guéliz et l'Hivernage pour les restaurants et les boutiques, la Palmeraie ou la périphérie golfique pour l'espace et la piscine privée. Chaque choix a un prix en temps : les domaines se trouvent à dix minutes de la médina pour le Mandarin Oriental, à une quinzaine de kilomètres pour le Park Hyatt.

Les hôtels de la médina sont-ils accessibles en voiture ?

Rarement jusqu'à la porte : de nombreuses ruelles sont piétonnes, et la plupart des riads organisent un accueil à pied depuis le point d'accès le plus proche. Le Pavillon de la Kasbah, avec un ascenseur et un accès pour personnes à mobilité réduite, fait exception dans ce secteur.