Villa Viva Holzmarkt

Die Villa Viva Holzmarkt wächst auf dem Gelände des Holzmarkt 25 in Berlin-Friedrichshain, direkt am Spreeufer. Das Gästehaus mit acht Geschossen und 155 Zimmern ist nach Kapstadt (2021) und Hamburg (2023) das dritte Haus der Villa-Viva-Reihe und soll Anfang 2027 eröffnen. Betrieben wird es als Social Business: 60 Prozent der Betriebsgewinne gehen an die gemeinnützige Organisation Viva con Agua, die damit Trinkwasserprojekte finanziert.

Der Ort

Gebaut wird auf dem Gelände des Holzmarkt 25 in Berlin-Friedrichshain, am Spreeufer zwischen der Holzmarktstraße und dem Areal der Berliner Wasserbetriebe. Das Quartier wurde zwischen 2013 und 2017 von Genossenschaftsmitgliedern, der Stiftung Abendrot und der Umweltbank gebaut und vereint Kulturräume, eine Konzerthalle, ein Theater, Studios, einen Kindergarten und den Club Kater Blau. Die Projektseite spricht von rund 12.000 Quadratmetern mit mehr als 30 Mietern und über 400 Arbeitsplätzen.

Das Grundstück gehört zur Vorgeschichte des Hotels: Seit 2016 sucht der Holzmarkt hier einen Beherbergungsbetrieb, ein erster Partner sprang ab, und die Eigentümerin des Areals, die Stiftung Abendrot, drohte laut Groove damit, die Fläche an einen externen Investor zu geben. Nach Angaben der Projektseite liegt das Gebäude direkt am Wasser und die Zimmer sind sonnenseitig ausgerichtet.

Das Konzept

Entworfen hat das Haus das Berliner Büro Pätzold Architekten, das 2016 den Architekturwettbewerb gewann. Das Leitbild ist eine Weintraube: Die Zimmer gelten als Beeren, die über ein gemeinsames System verbunden sind, Individualität und Gemeinschaft sollen sich die Waage halten. Architekt Christopher Pätzold knüpft außerdem an das Hotel des 19. Jahrhunderts an, als sozialen Treffpunkt auch für Menschen, die nicht übernachten. Acht Geschosse und 155 Zimmer sind geplant.

Das Angebot reicht nach Angaben von Villa Viva von einfachen Schlafkojen mit Gemeinschaftsbädern für Reisende mit kleinem Budget über klassische Zimmer, teils mit Spreeblick, bis zu Suiten mit Panoramablick im Dachgeschoss. Die „Suite 25“ im siebten Geschoss lässt sich auch für Veranstaltungen oder Produktpräsentationen nutzen, benachbarte Räume lassen sich für Familien, Gruppen oder Firmen kombinieren. Offizielle Preise gibt es noch nicht. Die Entwicklungsstadt berichtet von Zimmerpreisen ab 40 bis 50 Euro.

Gebaut wird nach dem KfW-55-Standard, mit Wärmepumpe, Photovoltaik samt Batteriespeicher, Holzfassade, Holzfenstern, Recyclingbeton und gebrauchten Möbeln. Das Tragwerk bleibt aus statischen und finanziellen Gründen Beton.

Das Geschäftsmodell ist der eigentliche Kern. Die Villa Holzmarkt Haus GmbH gehört zu 100 Prozent der Shareholdergang, einer Gruppe privater Investoren mit der Schweizer Eckenstein-Geigy-Stiftung als Ankerinvestor. Sie nahm den Bankkredit auf und vermietet das Gebäude an den Betreiber, die Villa Viva Gasthaus GmbH. Deren Anteile liegen zu 60 Prozent bei Viva con Agua und zu 40 Prozent bei der Shareholdergang, daher sollen 60 Prozent der Betriebsgewinne in Trinkwasserprojekte fließen. Spendengelder fließen nach Angaben der Organisation nicht in den Bau. Den Betrieb unterstützt als Managementpartner Blue&Red Water von Stephan Gerhard.

Gastronomie & Wellness

Im Haus selbst ist ein Restaurant vorgesehen, das der Holzmarkt 25 betreibt und das vom Frühstück bis zum Abendessen geöffnet sein soll. Es soll auch ein Treffpunkt für die Nachbarschaft sein. Ein Konzept für die Küche ist bislang nicht veröffentlicht.

Im Quartier nennt die Projektseite zudem ein Café, eine Bäckerei, eine Gastronomie am Wasser und das Restaurant Katerschmaus. Ein Spa oder Wellnessbereich ist nicht angekündigt.